买了优质资产，结果拿到手里就开始掉价不说，还完全没有进项。
就不说疫情这个不可预料的因素，从时间上看，王家也踩准了国家不再向房地产放水的时间节奏。
感觉简直是柳暗花明、峰回路转。
那会儿没撤还继续高杠杆囤地的房地产商，小一点的就像周x光，300多亿身家砸进去不够，还倒赔100多亿。
大一点的就是以两万亿为首的那一拨房地产商，负债都以万亿计。
黎夏记得上辈子的2020年左右，明哥也是陷进去了没能及时抽身的。还在她这里拿了两亿去周转。
不过他还有物流，应该不会一败涂地。
还有一位王总所在的房地产公司，那是被姚员外等人搞了一把，后面几年没再激进，同样成功上了岸。
大地产商，滑脱了的也就这两位王总的公司。
实在是2017年以前房地产真的太赚了啊。又有个4万亿大放水的先例，都以为国家不会让大的房地产商倒掉。
上下游企业、员工、买期房的人，牵连太广了！
所以大家就依然囤地，囤在那里只要土地像之前一样飞涨，大家都还能继续赚的。
谁知道涨幅真的被国家摁住了，房价基本平稳了。这样老百姓不会闹，因为价格没降嘛。
而高杠杆的利息得一年一年照给，拖也拖死现金流了。
相当于地产商早些年赚的，如果没有及时抽身上岸，都得倒出来。
她得引以为鉴。
这三十亿的贷款估计8月底9月初就能到账，算快的了。
5年期利率是612，一年利息184亿的样子。这是非常健康、正常的利息了。
后来民间借贷有高达36的利息。借这么高利息的贷款，赌注是全压在房价上涨上了。
黎夏私人资产截止目前一年入账16亿，随着建成的广场越来越多，还会上涨。五年后到期归还应该不成问题。
但这只能付清目前的22个广场的钱。
后面还得继续挪腾，但一两年之内应该无忧了。
黎夏抱着胳膊畅想着未来15年的地产发展脉络，程程碰碰她的胳膊，“妈妈，下船了。”
“哦，等别人先走吧。”
他们坐的是黄浦江上2块钱一次的渡轮，浦东新区和外滩之间往返都是这个价。
很多上海人都坐这个去浦东新区上下班。说白了和公交车差不多的性质，所以是有市政补贴的。
要是晚上坐游船逛黄浦江，那就要一百多的船费了。
程程小声道：“妈妈，要是咱们家的游艇能开到这里来就好了。”
黎夏道：“私人游艇只能在香港的海里以及公海开。”
内地就没有私人游艇这种说法。两边的体制差异还是很大的。
她家香港别墅，出门的那一段都是私家路。要是别人借道，她们家有权力收过路费的。
但这种在内地也是绝不可能的，
请收藏：https://m.zpxs8.cc
（温馨提示：请关闭畅读或阅读模式，否则内容无法正常显示）